售樓（lóu）部、樣板房，消防存在怎（zěn）樣的現狀？

售樓部屬（shǔ）於商店建築，是為商品（樓盤）直接進行買賣和提供服務供給的公（gōng）共建築，屬於（yú）公眾聚集場所和人（rén）員密集（jí）場所！

售樓部存在較大的火災風險，2012年的某售樓部（bù）火災，造成12人遇難23人受傷，2017年的（de）某售（shòu）樓部火災，造成2人遇難3人受傷。

要解決售樓部的消防問題，除（chú）加強監督外，政策層麵（miàn）也應予以支持！

樣板房主要用於展（zhǎn）示商品房的裝修效果實景，可視（shì）為（wéi）包裝待售的（de）商品房。

樣板房作為待售商品（商品房）的（de）展示，不（bú）再是辦（bàn）公或（huò）住宅屬性，應和售樓部同屬商店建築類（lèi）別。

對於一些不具備建築防火和消防設（shè）施（shī）要求的售樓部，應控（kòng）製規模，以滿足相關消防標準要求！

分解如下：

一、售樓部

1、售樓部概念

售（shòu）樓（lóu）部是指銷售樓盤的場所，通常包括樓盤形象展示、接待、業務洽談以及相關的配套辦公用房等。

2、售樓部定性

售（shòu）樓部（bù）屬於商店建築，是為商品（pǐn）（樓盤）直（zhí）接進（jìn）行買賣和提供服（fú）務供給的公共建築，屬於公眾聚集場所和（hé）人員密集場所，主要適應規範為《建築設計防火規範》、《商店建築設計規範》以及相關技術標準。

售樓部附屬（shǔ）的辦公等配套設施及功（gōng）能部分，不影響（xiǎng）商店建築的定性（xìng）。

3、售樓部消防往往被忽略

通常情況下，售樓部在銷售完成後轉化為其他功能建築，人們往往當成（chéng）臨時建築處置，這是售樓部消防得（dé）不到重視（shì）的一個重要原因！

另一方麵，售樓部投運時，往往沒有完善的手續，無法單獨辦理售（shòu）樓部的消防手續，成為空白地帶，這也是售樓（lóu）部消防得不到重（chóng）視的原因。因此，要解決售樓（lóu）部的消防問題，政策層麵也應予以支持！

一、售（shòu）樓部具備（bèi）較大的火災（zāi）風險，也曾多（duō）次發生火災事故，應予足夠（gòu）重視，其建築防火及（jí）消防設施要（yào）求，必須嚴格按照相關規範要求處置！

注：2012年的某售（shòu）樓部火災，造成12人遇難23人受傷，2017年的某售樓部火災，造成2人（rén）遇難3人受傷。

二、售（shòu）樓部的主要火災風險

1、售樓部（bù）裝修豪華，可能采用大量可燃易燃材料，存在較（jiào）大的火災風險。

2、售樓（lóu）部注重燈光裝飾效果，存在大量電氣線路，有（yǒu）一定的電氣火災風險。

3、售樓部的沙盤可能由易燃材料（liào）製作，內置較多電氣線路，存在較（jiào）大火災風（fēng）險。

4、售樓部人員密集，尤其（qí）是開辦活動時，可能出現人（rén）員高（gāo）度集中的情況。

第三（sān）章 基本原則

一、售樓部屬於商店建築，是（shì）為商品（樓（lóu）盤）直接進行（háng）買賣和提（tí）供服（fú）務供給的公（gōng）共建築，主要適應規範為《建築設計防火規範》、《商店建築設計規範》以及（jí）相關技術標準（zhǔn）。

二、售樓部附屬的辦公等配套設施及功能部分，不影響商店建築的定（dìng）性。

三、售樓部（bù）屬於（yú）公眾聚集場所和人員密集場所。

四、附屬在（zài）其他建築中的售樓部，涉及（jí）總建築麵積（jī）和總建築體積時，應包括整棟建築。

五、設置在高層建築中的售樓部，按高（gāo）層商店建築的相關要（yào）求處置。

六、售樓部（bù）的售樓（lóu）大廳，可按商店建築營（yíng）業廳的相關要求處理。

七、樣板房（fáng）作為待售商（shāng）品（商品（pǐn）房）的展示，不再是辦公或住宅屬性，應按商店建築定（dìng）性，應按商店建築的相關要求配（pèi）套建築防火和消（xiāo）防設施。

八、樣板房可以獨立建造或附建在售樓部，不應設（shè）置於在建建築內。關於樣板房的建築（zhù）防火及消防設施，參照本文關於售樓部的要（yào）求執行，不再另述！

第四章 建築防火及消防設（shè）施（shī）要求

售樓部屬於商店建築（zhù），有其特定的功能需求，其建（jiàn）築防火要求及消防設施的設置，應滿足《建築設計防火規範》、《商店建（jiàn）築設計規（guī）範》以及（jí）相關的係統類技術規範標準的要求，詳（xiáng）見（jiàn）專題：商店建築-建築防火及消防設施要（yào）求（qiú）！
一、商店建築的規模應按單（dān）項建築內的商（shāng）店總（zǒng）建築麵積進行劃分，可分為小型、中型和大型商店（diàn）建築，並應符合JGJ48-2014 《商店建築設計規範》1.0.4表規定：

表1.0.4 商店建築的規模劃分 

二、商店建築屬於（yú）民用建築中的公共建築，滅火救援設施應（yīng）參照（zhào）《建築設計防火（huǒ）規範》第7章確定。其中，占地麵（miàn）積（jī）大於3000m²的單、多層商店建築應設置環形消防車道（dào），確有困難時，可沿建築的兩個長邊設置消防車道。

三、商店建築屬於民用建築中的公共（gòng）建（jiàn）築，不同耐火等級建築（zhù）的（de）允許建築高度或層數，應參照《建築設計（jì）防（fáng）火規範（fàn）》5.3章確定（dìng）：

1、商店建築采用三級耐（nài）火（huǒ）等級時，不應超過2層；采用（yòng）四級耐火等級時，應為單層（céng）。營業（yè）廳、展覽（lǎn）廳設置在三（sān）級耐火等級的建築內時，應布置在首層或二層（céng）；設置在四級耐（nài）火等級的建築內時，應布置在首層。

2、營業廳、展覽廳不應設置在地下三層及以下樓層。

3、商店建築采用木（mù）結（jié）構建築時，應采（cǎi）用單層木結構建築。

四、商店建（jiàn）築屬於民用建築中的公共建（jiàn）築（zhù），不同耐火（huǒ）等級建築的防火分區-大允（yǔn）許（xǔ）建築麵積，應參照《建（jiàn）築設計防火規範》5.3章確定。

五、多層商店建築的疏散樓（lóu）梯，除與敞開式外廊直接相連的樓梯間外（wài），均應采用封閉樓梯（tī）間（jiān），高層商店建築的疏散樓梯，應按《建規》5.5.12的相關要求確定。

六、售樓部（bù）的安全疏散距（jù）離應符合《建規》5.5.17規定，其中，展覽廳、多功能廳、營業廳等場所的安全疏散距離，可采取大房間短走（zǒu）道或（huò）小房間長走道的控製方式。

七、營業廳的疏（shū）散門不應設置門檻，其淨寬度不應小於1.40m，且緊靠（kào）門（mén）口內外各1.40m範（fàn）圍內（nèi）不應設置踏步。人（rén）員密（mì）集的公（gōng）共場所的的室外疏散通道的（de）淨寬度不應小於3.00m，並應直接通向寬敞（chǎng）地（dì）帶。

八、商店的疏（shū）散人數（shù）應按每層營業廳的（de）建築麵積（jī）乘以GB50016-2014《建築設計（jì）防火規（guī）範》表5.5.21-2規（guī）定的人員（yuán）密度計（jì）算。

九、室內消火栓係統：

1、高層商店建築、建築（zhù）高度大於15m或體積大於5000m³的單、多層商店建築，應設置室內消（xiāo）火栓係統。

2、人（rén）員密集（jí）的公共建築、建築麵積大於200m² 的商業服務網點內（nèi）應設置消（xiāo）防軟管卷盤或輕便消防水龍。

十、自動（dòng）滅火係統：

1、單、多（duō）層商店建築（zhù）中，總建築麵積大於500m² 的地下或半地下商店，以及任一層建築麵積大於1500m² 或總建築麵積大於3000m² 的商店，應設置自動滅火係統。

2、高層商店建築應設置自動滅火係統。

十一、火災自動報警係統：

1、任一層建築麵積大於1500m²或總建築（zhù）麵積大於3000m²的商店建築，總建（jiàn）築麵積大於500m²的地下（xià）或（huò）半地下商店應設置火災（zāi）自動報警係統。

2、設置機械排煙、防煙係統、雨淋或預作用自動噴水滅火係統、固定消防水炮滅火係統、氣體滅火係統等需與火災（zāi）自動報警係統聯鎖動作的場所（suǒ）或部位，應設置火災自動報警係統。

十二、防煙排煙係統：

商店建築屬於公共（gòng）建築，應按《建規（guī）》8.5有關公共建（jiàn）築的要求設置防煙和排煙設施，具體設置要求應依《建築防煙排煙係統技術標準》執行。

十（shí）三、消防應急照明（míng）和疏散指示係統：

商店建築屬於民用建築中的（de）公共（gòng）建築，其消防應急照明和疏散指示標誌，應參照《建築（zhù）設（shè）計防火規範》10.3章要求以及《商店建築設計規範》要求設置。其（qí）中：

1、建築麵積大（dà）於200m²的營業廳等人員密集的場所應設置疏散照明係統。

2、總建築麵積大於5000m²的地上商店、總建築（zhù）麵積大於500m²的地下或半地下商店，應在疏散走道和主要疏散路徑的地麵上增設能保持視覺連續的燈光疏散指示標誌或（huò）蓄光疏（shū）散指示標誌。

十四、滅火（huǒ）器：

商店建築應設置滅火器，其中：

1、百貨樓、超市、綜合商場（chǎng）的庫房（fáng）、鋪麵等（děng），可（kě）按中危險級及以上等級配置滅火器。

2、滅火（huǒ）器的具體設置要求，應依據《建築滅火器配置設計規範》確定。

十五、消（xiāo）防電源及其配電

商店建（jiàn）築屬於民（mín）用建築中的公共建築，消防電源及其配電應參（cān）照《建築設計防火規範》10.1章確定，其中：

任一層建築麵積大於3000m²的商店建築（zhù），以及室外消防用水量大於（yú）25L/s的（de）其他公共建築，消防用電應按二（èr）級負荷供（gòng）電。

十六、內部（bù）裝修：

商店建築屬於民（mín）用建築中（zhōng）的公共建築，建築內部裝修應符合《建築內部裝修設計防火規範》要求，其中：

1、商店營業廳的吊頂和所（suǒ）有裝修飾麵，應采用不燃材料或（huò）難燃材料，並應符合建築物耐火（huǒ）等級要求和現（xiàn）行-標準《建築內部裝（zhuāng）修設計防火規範》GB50222的規定。

2、商店建築內（nèi）部各部位裝修材料的燃燒性能等級（jí），不應（yīng）低（dī）於下列規定：

2.1、單層、多層商（shāng）店建築內部各部位裝修（xiū）材料的燃燒性（xìng）能（néng）等級，不應低於《建築內部裝修設計防火規範》表5.1.1的規定。

2.2、高（gāo）層商店建築內（nèi）部各部位（wèi）裝修（xiū）材料的燃燒性能等級，不應低於《建築（zhù）內部裝修設計防火規範》表5.2.1的規定。

2.3、地下商店建築內部各部位裝修材料（liào）的燃燒性能等級，不（bú）應低於（yú）《建築內部裝修設計防火規（guī）範》表5.3.1的規定。

其（qí）實生活中（zhōng），每個地（dì）方都不容忽略，不管是樣板房還是售樓處，都會存在不少安（ān）全隱患。樣板房，售樓處，消（xiāo）防（fáng）安（ān）全隱患，都不容忽略。